Rekonstrukce bytu je velké rozhodnutí, které je poměrně finančně, ale také časové náročné. Ovšem výsledek pak stojí za tu námahu a odříkání. Spousta rodin touží po moderní domácnosti, kde bude krásná velká kuchyň, prostorná vana nebo obývací pokoj. Jak při rekonstrukci postupovat, se dočtete v následujícím článku.
ilustrační foto: pixabay.com – cocoparisienne
Jak začít
Na úplném začátku je dobré oslovit několik firem, které rekonstrukce bytu nabízejí. Předložit jim své požadavky, nápady a představy a nechat si vypracovat projekty nebo návrhy. Pak stačí vybrat jen nejlepší nabídku. Při výběru firmy je dobré si zjistit reference na vybranou firmu.
Zkušenosti
Při velké rekonstrukci se doporučuje využít odborné pomoci. Majitelé si tak ušetří čas i energii, získají možnost záruky a zkušenosti odborníků předejdou možným komplikacím při rekonstrukci. Na majitelích pak zbude jen zařídit potřebnou dokumentaci, jako stavební povolení nebo projektová dokumentace bytu.
Návštěva statika
Před samotným začátkem rekonstrukce je nutné, aby bylo provedeno pár následujících kroků, které se postarají o její schválení a celkový hladký a bezpečný průběh i výsledek.
- Návrh rekonstrukce
- stavební průzkum
- statické posouzení
Rady architekta
Na návrh rekonstrukce se vyplatí využít pomoci a rad od bytového architekta, který může vymyslet funkční řešení, které by majitele ani nenapadlo a může tak výrazně ušetřit za náklady. Předejde se tak rekonstrukci, která je dispozičně nebo funkčně horší než původní řešení bytu.
Pozor na trámy
Stavební průzkum se doporučuje ve starších domech či bytech, kde jsou staré dřevěné stropy, které mohou ztrácet na své nosnosti. Trámy bývají prohnilé a jedině sonda může odhalit jejich technický stav. Dřevo pod vlivem zatékání, tak může odpadnout a narušit tak celé zdivo nebo strop. Důležitý je tak stavební průzkum.
Návštěva statika
Příčky jsou dalším z nebezpečných prvků, které je potřeba během rekonstrukce ohlídat. Stává se, že procházejí všemi patry a jsou staticky provázány se stropy. Proto by měl statik objekt a plánované změny posoudit a vyhodnotit vhodná opatření, která budou během rekonstrukce nutná.
Celé najednou
V případě celkové rekonstrukce je dobré provést vše najednou. Je to nejlepší variantou, které je nejekonomičtější a nejefektivnější. Vznikne při ní pouze jednou nepořádek a proběhnou všechny stavební úpravy, které si rekonstrukce vyžaduje.
Celková rekonstrukce bytu
Během celkové rekonstrukce dochází k celé řadě oprav a řemeslných prací, že byt je prakticky neobyvatelný. Je tak dobré si najít během rekonstrukce náhradní bydlení. Výměna bytového jádra nebo elektroinstalace jsou práce, které je nutné provádět po etapách a za běžného a plného provozu je nelze provádět.
Byt také nelze obývat dojde-li k bouracím pracím, které jsou nutné ke změně dispozic bytu, jako je například přemístění koupelny a celkové rekonstrukci bytového jádra nebo změně příček, které rozdělují dvě místnosti. Také při celkové výměně podlahových krytin, včetně vyrovnání podlah. Výměna oken a dveří se také bez prachu a nečistot neobejde.
Závěrečná kontrola
K předání zrekonstruovaného bytu by mělo dojít a po následné kontrole. Je dobré si se stavebníkem celý prostor projít a důkladně si ho prohlédnout. Odhalené nedodělky, praskliny či jiné nedostatky se musí zapsat do předávacího protokolu. Firma pak bude mít povinnost se k těmto výhradám do 30 dnů vrátit a napravit je.
Za pomoc při zpracování článku děkujeme společnosti MIRAS – rekonstrukce bytů a domů Pardubice